2017年房地产七大预测

►   销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。

►  房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

►  城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。

►  随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

►  房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。

►  2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

►  稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。

壹：房价会跌吗？不会

整体态势：

预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。

新房推动因素：

1）开发商资金充裕；2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；3）高地价。

趋势结论：虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

银行理财资金将继续为开发商提供充足支持

2016 年，中金预计约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动，适时满足了开发商规模扩张的需求。在这5.5 万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4 万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源。

预计2016 年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。

未来，如果银行理财资金进入地产行业未受调整，2017 年开发商的外部资金大概率仍将保持充裕。通过情景分析得知，资金缺口仅会